Chers Locataires
Nous vous rappelons qu’une Association des locataires est à votre disposition dans la Résidence du Parc du Château.
Composée de bénévoles, l’association est indépendante et à l’écoute des locataires. Elle a pour mission d’améliorer la vie dans la résidence sur
la base des retours qui nous sont faits.
Le bureau organise des réunions avec l’AFCM, notre bailleur, dans l’intérêt de la résidence et de ses occupants. Nous organisons également des
réunions avec les résidents pour vous tenir informés des projets en cours.
Vous êtes nombreux à nous faire part de dysfonctionnements dans la résidence. Aussi, nous vous invitions à participer à nos réunions annuelles
afin d’être informés des avancées.
Un site Internet est également à votre disposition avec les dernières informations dont nous disposons. N’hésitez pas à le visiter :
http://www.association-parc-du-chateau.com/
Vous pouvez également nous contacter à l’adresse mail suivante assoparcchateau@gmail.com pour nous faire part de vos requêtes.
La participation de chacun est la bienvenue et nous permettra d’avancer au mieux dans la réalisation de projets auprès de l’AFCM.
Nous comptons sur votre participation active !
Bien sincèrement,
L’Association des Locataires
Monsieur Luis NEVES, responsable technique.
Mme CHAMARAC, gardienne au bâtiment 5, est chargée des relations avec les locataires (loyer, état des lieux, questions diverses) des bâtiments 1, 3, 5, 6, 7, 8 et
du ménage des bâtiments 5 et 6.
Mr CHAMARAC, gardien au bâtiment 5, est chargé d'une part de l'entretien des espaces verts par un travail collectif avec les autres agents et d'autre part de
surveiller les installations techniques des parties communes des bâtiments 5, 7, 8, 9, 10 et 11
Mme MAGRO, gardienne au bâtiment 9, est chargée des relations avec les locataires (loyer, état des lieux, questions diverses) des bâtiments 2, 4, 9, 10 et 11 et
de l'entretien des bâtiments 9, 10, 11.
M. FRESSANCOURT, employé d'immeuble est chargé d'une part de l'entretien des espaces verts par un travail collectif avec le gardien et le jardinier et d'autre
part de surveiller les installations techniques des parties communes des bâtiments 1, 2, 3, 4 et 6.
Mme VAN-ELSTRAETE employée d'immeuble est chargée de l'entretien des bâtiments 1, 2, 4, 7.
L'entreprise HEP'NET est chargée de l'entretien des bâtiments 3 et 8 et du remplacement des personnels absents.
Rappel des attributions du personnel intervenant dans la résidence:
Questions diverses :
-
Bornes
électriques
:
dans
le
cadre
de
l’obligation
des
pouvoirs
publics
faite
aux
bailleurs
du
«
droit
à
la
prise
»,
une
étude
d’impact
est
en
cours.
La
Caisse
des
Dépôts
et
Consignations
-dont
relève
l’AFCM-
a
plusieurs
organismes
qui
financent
ces
installations.
Il
conviendra
de
réfléchir
à
une
installation
sécurisée
au
sein
de
la
résidence, en privilégiant l’extérieur plutôt que l’intérieur du parking souterrain.
-
Augmentation
du
prix
du
gaz
:
l’augmentation
a
été
contenue
par
le
bouclier
tarifaire.
Les
charges
en
ont
déjà
tenu
compte.
L’AFCM
a
négocié
un
nouveau
contrat
tarifaire compétitif mais la conjoncture internationale pourrait faire évoluer les tarifs.
-
Les
charges
:
l’augmentation
du
prix
du
gaz
a
été
répercuté.
Le
calcul
est
en
cours
(chauffage
plus
calme,
électricité
en
augmentation,
non
remplacement
d’une
personne notamment).
Le parc :
Les
locataires
tiennent
à
remercier
l’équipe
de
son
investissement
dans
l’entretien
du
parc.
Il
est
à
souligner
l’anticipation
dans
le
sablage
de
la
résidence
lors des épisodes de pluies verglaçantes et de neige de début janvier, ce qui a permis de circuler dans la résidence et d’utiliser les parkings souterrains.
-
Aires
de
jeu
:
Bât
7
:
le
sable
va
être
changé
mais
il
n’est
pas
dans
les
priorités
financières
de
l’AFCM
de
le
remplacer
par
un
sol
synthétique
trop
onéreux.
Le
jeu
endommagé
(cheval)
sera
remplacé
(le
fournisseur
d’origine
ayant
fait
faillite,
il
a
été
nécessaire
de
trouver
un
autre
prestataire).
Bât
8
:
le
remplacement
du
sable
par
de
l’herbe est toujours d’actualité.
-
Éclairage
extérieur
:
la
modification
de
l’éclairage
des
allées
ne
laissant
fonctionner
qu’un
lampadaire
sur
deux
la
nuit
se
révèle
trop
complexe
à
mettre
en
oeuvre
sur
le réseau électrique.
Aussi,
il
est
envisagé
de
remplacer
les
lampes
actuelles
par
des
lampes
à
basse
pression
éclairant
vers
le
bas.
L’adaptation
de
ce
nouvel
éclairage
(heure
du
jour,
lumière, minuteur) est à étudier.
- Les poubelles extérieures
ont été installées.
-
L’élagage
aura
lieu
au
mois
de
février.
Des
locataires
demandent
à
ce
que
les
arbres
qui
surplombent
les
places
de
parking
soient
aussi
élagués
(déjections
sur
les
voitures).
L’entretien
des
arbres
du
sous-bois
dépend
aussi
en
partie
à
la
mairie
de
Montmorency.
Il
conviendrait
de
prendre
contact
pour
évacuer
et
sécuriser
les
arbres
touchés
par les différentes tempêtes.
-
Les
bancs
vont
être
réinstallés
aux
beaux
jours.
Il
est
demandé
d’éviter
certains
endroits
pour
ne
pas
nuire
à
la
tranquillité
des
locataires
(nuisances
sonores,
points
de
deal notamment).
- Bacs à compost :
un emplacement pourra être envisagé dans le haut de la résidence avec chemin de pas pour l’accessibilité.
-
Des
locataires
souhaitent
relancer
le
dossier
de
classement
de
la
fontaine
auprès
de
monuments
historiques,
dans
la
suite
du
classement
du
château
de
Dino.
Il
conviendrait de reprendre contact avec la Mairie de Montmorency et l’ACFM.
-
L’Association
rappelle
que
les
parkings
«
visiteurs
»
sont
toujours
occupés
par
des
camionnettes
en
état
de
délabrement
avancé
ou
indûment
par
des
personnes
n’habitant plus dans la résidence. L’AFCM prend note.
Entretien des bâtiments :
-
Les
travaux
de
peinture
dans
les
cages
d’escalier
vont
se
poursuivre.
En
2024,
ils
concerneront
les
bâtiments
3
et
4.
Des
moulures
d’angles,
à
hauteur
de
1,50
m,
seront installées au coin des murs des ascenseurs notamment à la fin des travaux.
-
Les
chauffe-eau
:
l’AFCM
a
reçu
en
juin
2023
les
responsables
de
PROXISERVE.
Il
leur
a
été
rappelé
l’obligation
de
répondre
dans
un
délai
de
24h
à
toute
demande
d’intervention
des
locataires
qui
sont
en
droit
d’appeler
directement
la
société.
Par
ailleurs,
si
un
problème
de
pièce
survient,
ils
ont
l’obligation
de
remplacer
de
l’appareil.
Si ces obligations ne sont pas remplies, il convient de le signaler à l’AFCM.
La révision des appareils a été effectuée le 29 janvier 2024. (PROXISERVE : 01 84 92 02 20).
-
Les
ascenseurs
:
l’entretien
et
les
interventions
demandées
(notamment
Bât
3)
ont
été
bien
effectuées.
Les
relations
entre
OTIS
et
l’AFCM
fonctionnent
bien.
Les
sols
des ascenseurs sont en cours de changement, l’opération se terminera cette année.
-
Les
volets
:
les
accroches
et
les
blocages
de
bas
de
volets
ont
été
commandées.
Il
convient
d’en
faire
la
demande
auprès
des
gardiens
en
priorité.
L’entretien
est
fait
par Mr RONDEAU ; en cas de gros problèmes, les changements éventuels sont à voir avec l’AFCM.
- Il est demandé
de vérifier l’état des sols des bâtiments 9, 10 et 11.
- Réalisés :
La peinture des boîtes aux lettres, balais de porte des halls (à refixer pour certains), nettoyage des caves, pose de panneaux d’affichage sécurisés.
- L’entretien
des bâtiments 3 et 8 effectué par un prestataire extérieur, s’est amélioré. Il est souhaitable que cela perdure.
- La VMC
semble fonctionner correctement. En cas de soucis, il convient de le signaler.
La sécurité :
-
Le
renforcement
des
portes
palières
par
un
renfort
et
une
serrure
«
3
points
»
est
à
nouveau
demandé
par
les
locataires.
Une
étude
de
faisabilité
est
menée
par
l’AFCM (budget 2024, bâtiments à risque…).
- L’installation de caméras de surveillance
est jugée par les locataires comme indispensable.
De
nouvelles
tentatives
de
cambriolages
ont
eu
lieu,
le
point
de
deal
dans
le
bas
de
la
résidence
(parking
visiteurs)
s’installe
à
nouveau.
La
police
municipale
a
été
contactée et va poursuivre ses rondes. Des interpellations ont eu lieu. La police insiste sur l’importance de contacter ses services.
T : 01 34 05 10 20 (ou le 17 pour la police nationale)
L’AFCM
prend
en
compte
la
demande
de
vigilance
accrue
dans
la
résidence.
Il
est
envisagé
l’installation
de
2
caméras
de
surveillance
dans
le
bas
de
la
résidence
et
1
caméra dans le haut.