Chers Locataires

Nous vous rappelons qu’une Association des locataires est à votre disposition dans la Résidence du Parc du Château. Composée de bénévoles, l’association est indépendante et à l’écoute des locataires. Elle a pour mission d’améliorer la vie dans la résidence sur la base des retours qui nous sont faits. Le bureau organise des réunions avec l’AFCM, notre bailleur, dans l’intérêt de la résidence et de ses occupants. Nous organisons également des réunions avec les résidents pour vous tenir informés des projets en cours. Vous êtes nombreux à nous faire part de dysfonctionnements dans la résidence. Aussi, nous vous invitions à participer à nos réunions annuelles afin d’être informés des avancées. Un site Internet est également à votre disposition avec les dernières informations dont nous disposons. N’hésitez pas à le visiter : http://www.association-parc-du-chateau.com/index.htm Vous pouvez également nous contacter à l’adresse mail suivante assoparcchateau@gmail.com pour nous faire part de vos requêtes. La participation de chacun est la bienvenue et nous permettra d’avancer au mieux dans la réalisation de projets auprès de l’AFCM. Nous comptons sur votre participation active ! Bien sincèrement, L’Association des Locataires

Monsieur Luis NEVES, responsable technique. Mme CHAMARAC, gardienne au bâtiment 5, est chargée des relations avec les locataires (loyer, état des lieux, questions diverses) des bâtiments 1, 3, 5, 6, 7, 8 et du ménage des bâtiments 5 et 6. Mr CHAMARAC, gardien au bâtiment 5, est chargé d'une part de l'entretien des espaces verts par un travail collectif avec les autres agents et d'autre part de surveiller les installations techniques des parties communes des bâtiments 5, 7, 8, 9, 10 et 11 Mme MAGRO, gardienne au bâtiment 9, est chargée des relations avec les locataires (loyer, état des lieux, questions diverses) des bâtiments 2, 4, 9, 10 et 11 et de l'entretien des bâtiments 9, 10, 11. M. FRESSANCOURT, employé d'immeuble est chargé d'une part de l'entretien des espaces verts par un travail collectif avec le gardien et le jardinier et d'autre part de surveiller les installations techniques des parties communes des bâtiments 1, 2, 3, 4 et 6. Mme VAN-ELSTRAETE employée d'immeuble est chargée de l'entretien des bâtiments 1, 2, 4, 7. L'entreprise HEP'NET est chargée de l'entretien des bâtiments 3 et 8 et du remplacement des personnels absents.

Rappel des attributions du personnel intervenant

dans la résidence:

Budgets 2023 : après les ravalements l’an dernier, l’AFCM réduit ses dépenses en 2023, tout en poursuivant les actions destinées à entretenir la résidence. Les parties communes des bâtiments 7 et 8 ont été rafraîchies en 2022. Cette année, les bâtiments 5 et 6 seront concernés, avec l’objectif de refaire 2 bâtiments par an. L’élagage a par ailleurs été fait courant janvier et de menus travaux de voierie sont prévus afin de boucher certains trous, en particulier entre les bâtiments 5 et 8 et devant le bâtiment 7. L’ancienne aire de jeux , près du bâtiment 7 est définitivement supprimée. Le terrain sera engazonné aux beaux jours et une allée sera créée entre les 2 escaliers (du bâtiment 7 vers le parking). Aussi, les bancs du parc ont été repeints. Aire de jeux face au bâtiment 8 : pas de remplacement prévu cette année, mais le cheval en bois va être changé. Projet de remplacement pour 2024 à confirmer. Bornes de recharge pour voitures électriques : un projet est actuellement à l’étude pour une mise en place possible avant la fin d’année. Au démarrage, 2 bornes seraient installées (emplacements à définir : parking sous-terrain, parking visiteurs, etc.) avec un élargissement progressif les années suivantes. Le coût d’installation serait pris en charge par l’Office des Dépôts. Prix du gaz : l’AFCM fait son maximum pour limiter l’impact de l’augmentation du prix de l’énergie auprès des locataires. Afin d’éviter aux locataires de verser des compléments trop importants, une hausse de 10% de l’acompte mensuel de charges a été décidée en novembre dernier (cf courrier AFCM du 28/09/2022). L’AFCM attend le bouclier tarifaire du second semestre pour ajuster le tir. Eclairage extérieur : afin de réduire les coûts, l’Association demande s’il est possible de diminuer l’éclairage extérieur entre minuit et 5h du matin, en coupant 1 lampadaire sur 2. Attention, certains endroits déjà sombres (entrée bâtiment 7 par exemple), ne seront pas concernés par cette extinction, afin de préserver la sécurité de chacun. L’AFCM va consulter l’électricien à ce sujet et signale que des lampes à détecteur de mouvement ont été installées dans certaines parties communes et locaux poubelles. Poubelles extérieures : l’Association a une nouvelle fois demandé l’installation de poubelles supplémentaires dans les allées du parc. L’AFCM assure qu’elles seront installées au printemps prochain. Fontaine obstruée : les feuilles ont été retirées et la fontaine débouchée. Codes résidence : comme chaque année, les codes seront modifiés en juin prochain (entrée parking, accès pompiers). Jeux de ballon : un panneau rappelant qu’il est interdit de jouer au ballon dans les allées piétonnes sera installé sur la grille entre les bâtiments 2 et 4. Des balais de porte ont été installés sur les portes d’entrée de chaque bâtiment, afin de minimiser l’arrivée d’air. Néanmoins, ceux-ci ne semblent pas tenir. Ils doivent être vissés ces prochains jours. Boîtes aux lettres : elles ne seront pas changées, mais l’AFCM n’est pas contre l’idée de les repeindre. Portes d’appartements : plusieurs locataires demandent s’il est possible de les changer. L’AFCM ne peut pas prendre en charge ces coûts pour le moment, en raison des dépenses engagées pour les ravalements. Chauffe-eau : l’AFCM rappelle qu’en cas de dysfonctionnement, le locataire doit lui-même appeler ProxiTherm au 01 84 92 02 20 (ou au 09 69 32 40 70 = n° d’astreinte). Un RV doit être proposé sous 24 à 48h. Si tel n’est pas le cas, le locataire doit prévenir Mr Neves. VMC : des locataires signalent une efficacité très relative, notamment dans le bâtiment 7. Une personne doit vérifier les réglages et les ajuster au besoin. Ascenseurs : problèmes signalés dans les bâtiments 2, 3 et 7. L’AFCM va contacter OTIS pour intervention. Ménage bâtiment 8 : la société passe bien 2 fois/semaine comme prévu par le contrat. Mr Neves va demander à l’homme de ménager de ne plus bloquer l’interrupteur durant son passage. Gardiens : l’AFCM rappelle que les gardiens sont joignables par téléphone jusqu’à 19h00 (hors week-ends). Une note sera placée dans chaque bâtiment avec rappel des heures auxquelles les gardiens peuvent être appelés et heures d’ouverture des loges. Entretien du parc : suite à son départ en retraite, Mr Magassa ne sera pas remplacé dans l’immédiat. Pour le moment, Mr Chamarac et Mr Fressancourt se chargent des espaces verts, en plus de leurs missions diverses. L’AFCM fera appel à un saisonnier si cela s’avère nécessaire aux beaux jours. Divers à prévoir : sols et plafonds des ascenseurs à refaire, nettoyage des caves dans chaque bâtiment, remplacement des paillassons dans les halls d’entrée, pose des angles de mur dans les parties communes, film opaque à apposer dans le local à vélos du bâtiment 7. L’Association demande des panneaux d’affichage pour les halls d’entrée, sous verre et avec fermeture, afin que les notes affichées ne soient plus retirées.

Compte-rendu de l’Association des Locataires Réunion AFCM du 26 janvier 2023

Suite à notre dernière réunion avec l’AFCM, l’Association des Locataires de la Résidence du Parc du Château vous convie à une réunion d’information le Vendredi 12 mai à 19h00 dans la salle de réunion du bâtiment 3